楼房为什么中间贵（同一栋房子价格不同？）

购房时会发现：不同楼栋，房子的价格是不一样的；但即便是同一幢楼，房子也存在”平面差”与“垂直差”的价格不同！为什么会有这种差异？如何挑选一栋楼中的好房子？一起来了解...

同一栋楼房子价格为何不同？

1、位置不同，价格不同

给大家举一个例子，一处坐北朝南的房子，虽然大家感觉上方向是一致的，但是东户、西户和中间户的价格是不一样的。东户最优、又有紫气东来的好寓意，中间户南北通透、私密性是个问题，西户容易西晒闷热。因而价格上，通常东户最贵。

2、高低不同，价格不同

底楼相对潮湿，采光也会不那么好，一般处于整栋楼的价格底线（但若带院子则可能比较抢手、拉高总价）。顶楼因为可能漏水、行动不方便等问题，价格往往也不是最高的（不过这种情况也不是绝对的）。一般情况下，除了顶、底层之外，楼层中间偏上位置，价格最高。

3、户型不同，价格不同

户型本身的好坏，也对价格起到关键性作用。南北通透和通风采光性能好的户型，价格要优于不通透的户型；户型方正的更受购房者青睐，价格自然要略高于奇葩户型；临街户型的价格，就不如位置安静的户型价格高。

4、面积不同，价格不同

房屋面积大的自然价格就高。同一栋楼三室的房子，肯定要比两室的总价要高。如果都是两室的房子，面积大的肯定价格要高。在二手房交易过程中，房屋面积不同还导致了房屋交易的税费不同，这也会影响房屋的出售价格。

5、特殊楼层，价格不同

底层、顶层、设备层以及一些“不吉利”的数字层。如4层、14层、18层等，无论是从生活本身还是精神信仰方面，购房者遇到这些楼层的房子都会有所顾虑，为了快速出售，开发商定价也会略低于其他房屋的价格。

6、赠送不同，价格不同

有赠送行为的房子价格，要高于什么也没有的楼层。如果一楼赠送车库或者小院，顶楼赠送阁楼、露台，那同等条件下，至少不会低于正常层的价格；还有半赠送阳台和无赠送阳台，在其它条件相同的房子，有赠送阳台的房屋单价，往往略高于无赠送的房屋单价。

如何挑选一栋楼中的好房子？

1、业态选择与楼层选择

有实力，买低不买高。这里的低是指，优先考虑“别墅、类别墅、洋房、小高层”等业态产品，住的越低体验感越好。不必经历几十上百户邻居共用同一空间、同一设备的拥挤，对于老人孩子的身心健康也更有益。

当必须要买高层时，中间偏上楼层较为理想。这种高度采光、视野俱佳！此外，要注意避开腰线层、槽钢层、设备层等，防止有渗水、噪音等问题，影响居住体验。

2、观察电梯数量、质量

买高层，一定要多关注一下电梯的数量以及运行速度，因为高楼层的房子出行全靠电梯，电梯质量与运行速度很重要。这里有关注几个指标：电梯数量、尺寸、品牌。

①数量：一般情况下，24层以上应1梯2户或2梯4户，满足消防及数十人便捷使用。

②尺寸：要注意看电梯大小，是否可放下急救担架，家里有孕妇，生孩子的时候会用到。

③品牌：好的品牌用起来更有保障，如奥的斯、通力、日立、迅达等都是知名品牌，用着更放心。

3、注意景观植被绿化

小区景观一般分为：主景观轴、组团景观、庭院景观等。绿化对居住影响较大。

①影响小区美观：小区绿化率高的话，小区绿植覆盖面更广，美观性更好。

②影响居住舒适度：绿化率高的小区需要有更多的面积做绿化，小区居住环境会更加舒适健康。

③影响空气质量：绿化率就是指的小区绿植的覆盖率，植物多的小区，空气质量更好。

每天打开窗户既有阳光也有鸟语花香，住在这样的环境中，心情自然舒畅。另外，城市的噪音较多，楼栋周围如果有树木、隔音板之类吸收声波物体，就能起到降低噪音的效果。

买房是一件大事，让自己和家人住到最舒心的房子，才不负半生奋斗！建议您买房前一定要做足功课。